Estimados vecinos:
El próximo martes, 22 de septiembre, tenemos programada una reunión de la Junta Directiva a las 6:00 p. m., seguida de una sesión abierta al público sobre el Proyecto de Fachadas, programada apenas una hora después.
Nos han dicho que Falcon Engineering y PG Restoration estarán en el Ayuntamiento.
¿Se llevarán a cabo realmente las reuniones del 22 de septiembre?
Ya hemos pasado por esto antes.
En marzo de 2026, cuando este proyecto de fachada de varios millones de dólares estaba por comenzar, la reunión mensual de la Junta se pospuso una semana, igual que esta. El 13 de marzo, la administración anunció que la reunión de la Junta, programada provisionalmente para el 17 de marzo, se había reprogramado para el 24 de marzo debido a un retraso en la recepción de los informes financieros de fin de mes.
Luego, el 24 de marzo —el mismo día de la reunión reprogramada— a las 12:53 p. m., la administración anunció que, después de todo, la Junta no celebraría ninguna reunión en marzo. La administración declaró que, debido a reparaciones en la red de agua y a un corte programado del suministro de agua en todo el edificio, era «prudente posponerla». A pesar del inicio de un proyecto tan grande, afirmaron que la agenda de la reunión de marzo no incluía ningún punto crítico que requiriera una acción inmediata.
Y el 25 de junio de 2024, se anunció una reunión pública de tipo «Open Forum» para el 10 de julio de 2024, a las 3 p. m., como una oportunidad para que los residentes hicieran preguntas sobre el proyecto de reemplazo del techo. Sin embargo, el día de la reunión, apenas 21 minutos después de que se enviara un comunicado a los propietarios en el que se planteaban preguntas sustantivas sobre el proyecto, un mensaje de BuildingLink anunció: «SE INFORMA: LA REUNIÓN SE REGIRÁ POR LAS REGLAS DE ORDEN DE ROBERT. Y LAS REUNIONES DEBEN DESARROLLARSE DE MANERA POSITIVA. A LOS PROPIETARIOS DE UNIDADES QUE SE CONSIDERE QUE INFRINGEN EL ORDEN SE LES PEDIRÁ QUE ACTÚEN EN CONSECUENCIA».
Las tres comunicaciones relacionadas con la reunión pública de 2024 están disponibles en los página de «Documentos» de mysticpointe500owners.org.
El 22 de septiembre tiene que ser diferente.
Debe ser una verdadera reunión abierta: una oportunidad para que los propietarios hagan preguntas, escuchen las respuestas y mantengan una discusión significativa sobre el Proyecto de Fachadas.
También esperamos que la Asociación conserve la grabación completa en Zoom de la reunión de la Junta Directiva y la sesión de preguntas y respuestas del 22 de septiembre, y que la ponga a disposición de los propietarios como parte de los registros oficiales de la Asociación —a diferencia de la sesión de preguntas y respuestas de julio de 2024 y la reunión de la Junta Directiva de mayo de 2025, la única reunión de la Junta en la que se discutió el cheque por $232,638.00 a nombre de Best Roofing. Ambas grabaciones fueron declaradas «perdidas» por la Administración.
¿Qué está pasando con nuestros balcones?
He publicado videos que muestran los trabajos realizados en el balcón de mi departamento 2105 el 3, el 16 y el 17 de septiembre.
Visita mysticpointe500owners.org y selecciona la página del Proyecto de Fachada para ver los videos por ti mismo.
El video del 3 de septiembre muestra cómo se retira una cantidad considerable de concreto alrededor de tres pilares de un balcón, lo que incluye trabajos con martillo neumático y picado.
Los videos del 16 y 17 de septiembre muestran el estado de estas zonas aproximadamente dos semanas después de la demolición del 3 de septiembre.
Estos tres postes no figuraban entre las ubicaciones específicas de los balcones que, según la Evaluación Estructural de Falcon de mayo de 2023, presentaban deficiencias en el concreto que requerían reparación. Posteriormente, el Manual del Proyecto de 2025 estableció las asignaciones y los precios unitarios para diversos tipos de reparaciones de concreto y de los huecos de los postes de barandilla, pero no identificó estos tres postes por unidad ni por ubicación.
El Manual de Proyectos de Falcon también establece los procedimientos para este tipo de trabajo. Entre otras cosas, exige la documentación fotográfica de las condiciones existentes antes de comenzar el trabajo, requiere que se marquen las áreas de reparación para su inspección y prevé la inspección técnica y la documentación de las condiciones en el terreno y del trabajo realizado.
Esto plantea algunas preguntas sencillas:
- ¿Qué problema se documentó en estos puntos concretos que justificó la remoción del concreto?
- ¿Cuándo se inspeccionaron estos lugares y quién lo hizo?
- ¿Se tomaron fotografías de estas áreas antes de la demolición, tal como lo exige el Manual del Proyecto?
- ¿Qué plano, detalle, hallazgo de inspección o determinación de ingeniería de Falcon motivó este trabajo?
- ¿Qué se encontró al abrir el concreto? ¿Había corrosión, deterioro, filtración de agua, delaminación u otra condición que requiriera reparación?
- ¿Dónde está documentada esa conclusión?
Y luego está la cuestión de qué pasó después de que se retirara el concreto.
El 3 de septiembre —el mismo día en que se demolió el concreto— cayeron 0,90 pulgadas de lluvia, y para el 14 de septiembre se habían acumulado aproximadamente 2,97 pulgadas, con tormentas adicionales los días 16 y 17 de septiembre.
Dadas esas lluvias, ¿qué medidas se tomaron para proteger del agua esas áreas recién expuestas mientras permanecieron abiertas?
Y lo más importante:
¿Qué se encontró cuando se inspeccionaron posteriormente esas áreas, y dónde está documentado eso?
A una escala mucho mayor, estas mismas preguntas se aplican a los cientos de ubicaciones contempladas en este proyecto:
¿Qué evidencia técnica respalda la realización de este tipo de trabajo en cada lugar?
Estas son preguntas razonables sobre un proyecto que se prevé que le cueste a nuestra Asociación millones de dólares.
El 22 de septiembre es el momento de preguntar
Si las reuniones del 22 de septiembre se llevan a cabo según lo programado, los propietarios deberían tener la oportunidad de plantear sus preguntas sobre el Proyecto de Fachadas y de recibir respuestas.
Los documentos están disponibles.
Los videos ya están disponibles.
Las preguntas las haces tú.
Gracias.
Matthew Roth
, Departamento 2105