¿Por qué se aprobaron estas leyes?
El 24 de junio de 2021, el condominio Champlain Towers South, ubicado en Surfside, Florida, sufrió un colapso parcial que resultó en la trágica pérdida de 98 vidas.
El colapso ocurrió a solo unas millas al sur de Mystic Pointe y sorprendió a los residentes de todo Florida y del país. En respuesta, los legisladores de Florida aprobaron reformas importantes a las leyes de seguridad de condominios, con el objetivo de identificar problemas estructurales antes de que representen un peligro.
¿Qué requieren las nuevas leyes?
The legislation enacted in 2022 and subsequently amended in 2023 and 2025 established state requirements for structural milestone inspections and for the funding of reserves earmarked for structural repairs.
Para la mayoría de los edificios de condominios de tres o más pisos, la ley requiere inspecciones periódicas realizadas por un Ingeniero Profesional (PE) o un arquitecto con licencia en el Estado de Florida. Generalmente, estas inspecciones son requeridas cuando el edificio cumple 30 años de antigüedad—o 25 años en ciertas zonas costeras—y deben repetirse cada 10 años.
¿Qué es una inspección de hito estructural?
Una inspección estructural de hitos no constituye una orden para realizar una reparación o reemplazo específico.
La ley requiere que un ingeniero o arquitecto con licencia inspeccione el edificio y determine si existe un deterioro estructural significativo y qué acciones correctivas podrían ser necesarias.
El proceso de inspección normalmente comienza con una evaluación visual conocida como Fase I. Si se identifica un deterioro estructural significativo, puede ser necesaria una inspección más detallada, denominada Fase II.
El propósito del proceso es simple:
- Inspeccione el edificio.
- Identifique posibles problemas estructurales.
- Determine qué reparaciones o sustituciones son necesarias.
- Realice las reparaciones necesarias.
- Certificar que el edificio es estructuralmente seguro.
Lo que la ley no exige
La ley no exige que todos los edificios se sometan a las mismas reparaciones.
La ley no exige la sustitución de todos los componentes simplemente porque hayan estado en uso durante mucho tiempo.
La ley no exige la sustitución completa de una estructura únicamente porque haya alcanzado cierta edad.
En cambio, el trabajo necesario debe basarse en los hallazgos y recomendaciones de los profesionales autorizados que inspeccionan el edificio.
Preocupaciones expresadas por los propietarios
Muchos propietarios de condominios en todo Florida han expresado preocupaciones sobre cómo se están implementando estas nuevas leyes
Entre las preguntas planteadas con frecuencia se incluyen:
- ¿Están los proyectos recomendados siempre respaldados por los hallazgos de la inspección?
- ¿Se están considerando adecuadamente las alternativas de reparación antes de aprobar proyectos de reemplazo importantes?
- ¿Reciben los propietarios suficiente información para evaluar gastos significativos?
- ¿Están las empresas de ingeniería, consultores, contratistas y asociaciones actuando con la independencia y transparencia necesarias?
Estas preguntas no son exclusivas de Mystic Pointe Tower 500. Preocupaciones similares han sido expresadas por propietarios de condominios en todo Florida mientras las asociaciones trabajan para cumplir con la legislación aprobada tras la tragedia de Surfside.
¿Por qué es importante?
Todos los propietarios quieren vivir en un edificio seguro
El reto consiste en asegurar que las decisiones relacionadas con la seguridad se basen en criterios de ingeniería sólidos, información completa, procesos de toma de decisiones transparentes y una gestión responsable de los fondos de la Asociación.
El propósito de este sitio web no es oponerse a las reparaciones necesarias. Su objetivo es ayudar a los propietarios a entender los hechos, revisar la documentación disponible y participar en las decisiones que afectan nuestros hogares y nuestra inversión.